در گذر زمان، بناها فرسوده شده و نیاز به بازسازی یا نوسازی پیدا میکنند. تخریب ساختمانهای کلنگی، گامی ضروری برای ساختن سازهای جدید و ایمن خواهد بود.
در این مقاله به بررسی مراحل تخریب ساختمان کلنگی، نکات ایمنی و الزامات قانونی آن میپردازیم.
خانه های کلنگی، با قدمت بالا و فرسودگی سازه، نه تنها چهره شهر را نازیبا میکنند، بلکه خطرات جانی و مالی را برای ساکنین خود و همسایگان به همراه دارند.
تخریب این خانه ها و نوسازی آنها به جای آپارتمان های مدرن و ایمن، گامی مهم در جهت زیباسازی شهر و ارتقای سطح زندگی ساکنین آن خواهد بود.
برای کسب اطلاعات بیشتر از خدمات تخریب ساختمان توسط نوین تخریب، مقالات تخریب ساختمان در تهران و تخریب ساختمان در کرج را مطالعه نمایید.
اقدامات جهت آماده سازی تخریب ساختمان کلنگی
قبل از اینکه تخریب ساختمان کلنگی را آغاز کنید بهتر است که ابتدا یک سری اقدامات را جهت آمادهسازی ساختمان برای تخریب انجام دهید که در ادامه آنها را برایتان ذکر خواهیم کرد:
- قطع کنتور و جریان برق ورودی به ساختمان
- قطع تمامی انشعابات گاز از منبع به مناطق مورد نظر
- بستن شیر فلکه آب و قطع جریان آب ورودی به ساختمان
- تمامی سیمکشیهای برق باید از دیوارهای ساختمان خارج شده و تمامی تجهیزات ساختمان مانند شیرآلات، آبگرمکن، شوفاژ، پکیج، هود، کابینت، سینک، روشویی، شومینه، لامپها، کلیدها و پریزها باید قبل از تخریب جدا شوند.
- خارج کردن چهارچوبها فلزی و آهنی و تمامی دربهای داخلی ساختمان
- جدا کردن درب و پنجرههای آهنی و آلومینیومی
- جدا کردن تمامی قسمتها و پوششهای سقف به صورت مجزا
- اگر ساختمان دارای اسکلت فلزی باشد باید ابتدا طاق ضربی، بعد دیوارها و در آخر اسکلت فلزی جدا شوند.
مراحل تخریب خانه کلنگی
- اخذ مجوز: قبل از شروع هرگونه عملیات تخریب، لازم است مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح مانند شهرداری و نظام مهندسی اخذ شود.
- انتقال لوازم و اثاثیه: ساکنین خانه کلنگی باید قبل از شروع عملیات تخریب، لوازم و اثاثیه خود را به مکان دیگری منتقل کنند.
- قطع انشعابات: قبل از شروع عملیات تخریب، لازم است انشعابات آب، برق، گاز و تلفن قطع شود.
- حصارکشی: برای جلوگیری از ریختن نخاله های ساختمانی به بیرون و حفظ امنیت محل، باید دور تا دور محل تخریب حصارکشی شود.
- تخریب: عملیات تخریب با استفاده از ابزار و تجهیزات مناسب و توسط افراد متخصص انجام می شود.
- حمل نخاله های ساختمانی: نخاله های ساختمانی حاصل از تخریب باید به مکان های مجاز حمل و تخلیه شوند.
روش های تخریب ساختمان کلنگی
تخریب ساختمان های کلنگی به روشهای مختلفی انجام میشود که باید با توجه به شرایط ساختمان و وضعیت زمین یکی از آنها را انتخاب کرد؛ البته باید به این نکته توجه داشته باشید که مهمترین عامل تعیینکننده روش تخریب نظر مهندس ناظر ساختمان است.
· تخریب با بازوی هیدرولیکی
این روش تخریب بسیار ساده، سریع و کم هزینه است و دلیل آن هم بلند بودن بازوهای این دستگاه است که میتواند از فاصله بسیار زیاد دیوارهای خارجی ساختمان را تخریب کند.
· تخریب با بیل مکانیکی
از جمله مرسومترین روشهای تخریب ساختمان کلنگی میتوان به تخریب با بیل مکانیکی اشاره کرد و از آنجایی که این دستگاه بازوهای بسیار کوتاهی دارد باید حتما برای تخریب وارد ساختمان شود.
در زمان استفاده از بیل مکانیکی باید استحکام طبقات و لایههای زیرین را به خوبی مورد بررسی قرار دهید تا از خسارت و تخریب ساختمانهای دیگر جلوگیری کنید.
· تخریب دستی
تخریب دستی جزو قدیمیترین روشهای تخریب ساختمان فرسوده محسوب میشود که در آن از هیچگونه ماشینآلات و تجهیزات مکانیکی استفاده نمیشود و به همین خاطر میتوان تمامی مصالح را فروخت یا مجدد استفاده کرد.
اما از جمله معایب این روش میتوان به مدت زمان طولانی برای تخریب اشاره کرد که برای بسیاری از پروژهها مناسب نیست.
· تخریب با مواد منفجره
برای تخریب با مواد منفجره باید حتما از دانش و تخصص مهندس تخریب استفاده کنید، زیرا در صورتی که این روش به درستی اجرا شود زمین و ساختمانهای مجاور کمترین آسیب را میبینند.
· تخریب با گوی
استفاده از این روش در ایران خیلی رایج نیست اما احتمالا این گوی 6 تا 7 تنی را در انیمیشنها مشاهده کردهاید که بیشتر شبیه به یک گلابی است؛ برای استفاده از این روش تخریب ساختمان کلنگی باید گوی را به چرثقیل آویزان کرد.
5 تا از مزایای تخریب خانه کلنگی
1.ایمنی:
خانه های کلنگی به دلیل فرسودگی سازه، در برابر زلزله و سایر بلایای طبیعی بسیار ناایمن هستند.
تخریب و نوسازی این خانه ها، امنیت ساکنین را به طور چشمگیری افزایش خواهد داد.
2.بهداشت:
فرسودگی و خرابی در خانه های کلنگی، محل تجمع حشرات و جوندگان موذی و همچنین منشا بیماری های مختلف می باشد.
تخریب و نوسازی این خانه ها، به ارتقای سطح بهداشت و سلامت جامعه کمک خواهد کرد.
3.زیبایی:
خانه های کلنگی با ظاهر نامناسب و قدیمی، چهره شهر را نازیبا می کنند.
تخریب و نوسازی این خانه ها و جایگزینی آنها با آپارتمان های مدرن و زیبا، به زیبایی شهر و ارتقای روحیه ساکنین آن کمک خواهد کرد.
4.ارزش ملک:
به طور کلی، ارزش زمین های واقع در مناطق دارای خانه های کلنگی، پایین تر از سایر مناطق است.
تخریب و نوسازی این خانه ها و احداث آپارتمان های جدید، به افزایش ارزش زمین در این مناطق و رونق اقتصادی آن ها کمک خواهد کرد.
5.ایجاد اشتغال:
تخریب و نوسازی خانه های کلنگی، فرصت های شغلی جدیدی در زمینه های مختلف ساخت و ساز، از جمله مهندسی، معماری، کارگری و … ایجاد خواهد کرد.
نکات مهم قبل از تخریب ساختمان کلنگی
برای تخریب ساختمان های کلنگی باید علاوه بر آشنایی کامل با انواع روشها حتما به یک سری نکات هم توجه داشته و آنها را در جریان عملیات رعایت کنید که در ادامه آنها را به صورت موردی برای شما نام بردهایم:
- بررسی کلی ساختمان
- بازیافت مواد
- طراحی تخریب ساختمان کلنگی
- اقدامات ایمنی مورد نیاز
- نوع متریال ساختمان
- قطع انشعابات آب، برق و گاز
- پر کردن فاضلابهای قدیمی
- بیمه شدن ساختمان توسط کارفرما
- خارج کردن تمامی قطعات برقی و مکانیکی از ساختمان
- جدا کردن شیشهها و پنجرههای ساختمان
- استفاده از ماشینآلات سنگین
- جدا کردن برقگیر از ساختمان
- جمع کردن آجرها و استفاده مجدد از آنها در ساختمان
- جدا کردن درهای چوبی و فلزی
- عقد قرارداد با نیروی مجرب و متخصص برای بازسازی ساختمان فرسوده
- انتقال ضایعات و نخالههای ساختمانی به بیرون از شهر
- پیشگیری از رها کردن ضایعات تخریب در کنار معابر عمومی
- داشتن گواهینامه رانندگان ماشینآلات سنگین
- بررسی کامل ساختمان فرسوده قبل از شروع عملیات تخریب ساختمان کلنگی
- استفاده از لوازم و تجهیزات استاندارد برای تخریب
مزایا و معایب هر روش تخریب ساختمان کلنگی
- تخریب دستی:
مزایا:
- هزینه کم
- عدم نیاز به تجهیزات خاص
معایب:
-
سرعت پایین
-
نیاز به نیروی انسانی زیاد
-
خطرات ایمنی
-
تخریب مکانیکی:
مزایا:
- سرعت بالا
- عدم نیاز به نیروی انسانی زیاد
- ایمنی بیشتر
معایب:
-
هزینه بالا
-
نیاز به تجهیزات خاص
-
احتمال آسیب به سازههای مجاور
-
استفاده از مواد منفجره:
مزایا:
- سرعت بالا
- قدرت تخریب بالا
معایب:
- خطرات ایمنی بالا
- نیاز به تخصص و مجوز
- احتمال آسیب به سازههای مجاور
انتخاب پیمانکار تخریب ساختمان
انتخاب یک پیمانکار مجرب و متخصص در تخریب ساختمان، از اهمیت بالایی برخوردار است. پیمانکار موظف است با استفاده از تجهیزات مناسب و رعایت نکات ایمنی، عملیات تخریب را به نحو احسن انجام دهد.
نکاتی برای انتخاب پیمانکار تخریب ساختمان
- سابقه و تجربه پیمانکار در تخریب ساختمان
- صلاحیت و مجوزهای لازم
- قیمت و تعرفه مناسب
- تعهد به انجام کار در زمان مقرر
- ارائه ضمانت نامه
با انتخاب یک پیمانکار مجرب و متعهد، میتوانید از کیفیت و ایمنی عملیات تخریب ساختمان خود اطمینان حاصل کنید.
تخریب ساختمان کلنگی برای آن دسته از افرادی که نیاز به نوسازی خانههای خود دارند از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است، حال ممکن است میزان تخریب سازه با توجه به درخواست کارفرما جزئی یا کلی باشد.
تخریب ساختمان های کلنگی باعث افزایش دوام آنها میشود و بیشتر برای افرادی مناسب است که قصد دارند خانههای ویلایی خود را به ساختمانهای چند طبقه تبدیل کنند و از آنجایی که امروزه این روش سود بسیار زیادی دارد بنابراین در اکثر شهرها افراد برای تخریب ساختمانهای فرسوده خود اقدامات لازم را انجام میدهند.
امروزه عملیات تخریب ساختمان در تهران با استفاده از دستگاههای پیشرفته و با کمک پیمانکاران و متخصصان ماهر در این زمینه انجام میشود، بهاینترتیب اگر میخواهید این عملیات را به بهترین شکل ممکن، در سریعترین زمان و با قیمتی مناسب انجام دهید باید به سراغ یک شرکت معتبر و قابل اطمینان بروید.
اما قبل از تخریب بد نیست که درباره هزینه تخریب ساختمان کلنگی نیز اطلاعاتی داشته باشید، برای اطلاع از قیمت حدودی تخریب میتوانید با کارشناسان ما با شماره 02155484945 در تیم نوین تخریب تماس بگیرید.
جمع بندی
تخریب ساختمان کلنگی، فرآیندی پیچیده و تخصصی است که باید با دقت و ظرافت انجام شود.
با انتخاب روش تخریب مناسب، استفاده از تجهیزات و نیروی انسانی متخصص و رعایت نکات ایمنی، میتوان این فرآیند را به نحو احسن انجام داد و گامی نو برای ساختن سازهای ایمن و زیبا برداشت.
برای دریافت خدمات با کیفیت تخریب ساختمان در تهران و کرج و با قیمت مناسب، با شماره های 02166197920 و 09198232574 تماس بگیرید.
سوالات متداول
هزینه تخریب ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله: نوع و وسعت ساختمان: تخریب ساختمانهای بزرگ و مرتفع، هزینه بیشتری نسبت به ساختمانهای کوچک دارد. روش تخریب: تخریب مکانیکی، هزینه بیشتری نسبت به تخریب دستی دارد. موقعیت مکانی: تخریب ساختمان در مناطق شهری، هزینه بیشتری نسبت به مناطق روستایی دارد. قیمت مصالح و ضایعات: قیمت مصالح و ضایعات قابل بازیافت، میتواند بر هزینه تخریب تاثیر بگذارد
تصمیم به تخریب ساختمان کلنگی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله: وضعیت سازه: اگر ساختمان فرسوده شده و خطر ریزش داشته باشد، باید تخریب شود. نیاز به بازسازی یا نوسازی: اگر قصد دارید ساختمان را بازسازی یا نوسازی کنید، باید آن را تخریب کنید. ارزش زمین: اگر ارزش زمین بیشتر از ارزش ساختمان باشد، ممکن است تخریب و ساخت و ساز جدید سودآورتر باشد. هزینه تخریب ساختمان کلنگی چقدر است؟
چه زمانی باید ساختمان کلنگی را تخریب کنیم؟
